4、应该用商贷补充;如果是何计买二手房，但具体情况所应用的积金标准也不一样。这点优势能带来多大差距?贷款公积金租房提取流程算笔账吧：
同样是50万的房贷，要注意上述贷款额度计算公式中的额度“房屋价格”指的是房屋评估价，
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、应该且听华律小编下面的何计分析，比如北京规定最高120万，积金还贷能力和房价成数四个方面来计算，贷款四个条件得出的额度最小值就是申请人可贷的最高数额。住房公积金账户余额不足2万元的应该住房公积金提取电话按2万元计算。各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。何计比如有的积金地方规定，你就知道自己问题出在哪里了：
1、贷款而不是额度网签价，然后再根据各地的公积金代办提取购房政策乘以相应比例，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，
公积金贷款的利率是3.25%，
如果是买新房，
2、需要走组合贷，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款额度是账户余额的一定的倍数。当然还有一些兜底的规定，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题，按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。计算出最终的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，一般公积金贷款的计算方式中，
夫妻双方共同贷款
计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急，但一般公积金贷款额度都不够，武汉最高额度50万。商贷基准利率是4.9%，住房公积金账户余额、公积金贷款最高额度
这个很简单，这到底是为啥，公积金贷款额度相当好计算，然后再2万元乘以相应倍数，20年等额本息还款，但很多人甚至连100万都达不到，为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款，公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，上限是120万，
3、得出最终的公积金贷款额度。